• Главная
  • Советы
  • Инвестиционная недвижимость Великобритании. Советы начинающему инвестору. Как сохранить и приумножить.

Советы

Совет №280

Инвестиционная недвижимость Великобритании. Советы начинающему инвестору. Как сохранить и приумножить.

Недвижимость Великобритании нередко сравнивают с такими надежными инвестиционными активами, как облигации. На маленьком острове, таком желанном для иммигрантов и туристов, каждый метр земли на вес золота. Континентальный, а особенно восточно-европейский житель не перестает удивляться рациональности и экономичности использования «городской» земли, при том, что природные заповедники, поля и леса консервируются и остаются в первозданном виде.

Жилье в Великобритании очень разнообразное – от старинных викторианских домов, прочно стоящих на вековом фундаменте сотни лет, до домов с картонными панельными перегородками внутри, на скорую руку возводимых в 50е-60е годы. Современные квартирные блоки, хоть не всегда и кирпичные, но довольно надежные и «по-континентальному» просторные.

Тем не менее, население Великобритании растет, количество иммигрантов с каждым годом все пребывает, что заставляет правительство все сильнее ужесточать иммиграционную политику. Британские ВУЗы привлекают все больше иностранных студентов, и это количество никак не остановишь мерами консервативной политики, ведь это стабильный доход государства, мощнейший поток денежных поступлений и новых специалистов. Размер острова остается все тот же, а жить на нем хочет все больше и больше людей. Все мы знаем, как спрос порождает предложение. Рынок английской недвижимости растет и развивается, цены стабильно стремятся вверх, появляются новые экзотические виды недвижимости, которые сейчас принято называть инвестиционные.

К инвестиционной недвижимости относятся все виды жилой, коммерческой и альтернативной недвижимости, которые используются для получения арендного дохода и/или роста капитала – увеличения в будущем стоимости самого актива недвижимости.

КЛАССИЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:

Все довольно просто и понятно с жилой недвижимостью в Лондоне и крупных городах, которую инвестор сдает в аренду. Это удобно, надежно, но относительно невысокодоходно. Увы, квартира в Лондоне не принесет Вам больше 5% годового дохода, это наиболее оптимистичный показатель, который нечасто встретишь, в основном стоит рассчитывать на 3-4% в год. Однако классическая жилая недвижимость, особенно в Лондоне практически не имеет рисков, она ликвидна, и к тому же ее главное преимущество – рост капитала, который может быть весомым фактором в правильно подобранных районах.

Коммерческая недвижимость Лондона (магазины, отели, офисы и прочее) может также стать доходным (5-8% годового дохода, иногда возможно больше) и надежным активом. Здесь безусловно нужно иметь в виду факторы ведения бизнеса для вашей недвижимости, например, правильное управление отелем приведет к большей заполняемости и соответственно более высокой арендной прибыли. Однако, порог входа на такой рынок – довольно высок. Надежный, хороший актив с действующим бизнесом будет стоить от 500 000 фунтов (минимум) до миллионов фунтов.

В связи с этим, на рынке появился спрос на небольшие по сумме активы инвестиционной недвижимости в Великобритании, и ниша безусловно заполнилась.

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: студенческие апартаменты, номера отелей, парковочные места, складские помещения.

На рынке появились новые виды недвижимости – студенческая недвижимость, номера в отелях, складские помещения, парковочные места. Все эти инвестиционные активы выглядят особо привлекательно для начинающего инвестора. Они высокодоходны – от 7 до 11 %, порог входа на некоторые из них составляет всего 10 000 фунтов (парковочное место). Студенческие апартаменты и отельные комнаты разнятся в цене от 40 000 до 100 000 фунтов за пределами столицы.

Однако с данным видом недвижимости нужно быть предельно внимательным и аккуратным, так новая ниша всегда до конца не изучена и многие, увы не только инвесторы, пытаются на ней заработать.

ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПРИ ВЫБОРЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

  • Гарантии получения дохода. На рынке существуют 2 типа объектов инвестиционной недвижимости – с гарантируемым и прогнозируемым доходом. Для студенческой и мелкой коммерческой (парковки, склады, отельные апартаменты) недвижимости я НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую своим клиентам приобретать объекты с гарантированным доходом, даже в случае, если недвижимость с прогнозируемым доходом выглядит на порядок привлекательнее.

К сожалению, в моей практике, ко мне обращались за советом инвесторы, которые не смогли получить ожидаемый доход от своей инвестиции, а порой даже не могли забрать свои средства обратно. Продавцы становились банкротами, юристы пропадали, судебные разбирательства затягивались на годы, активы с огромным трудом перепродавались. С помощью хороших профессиональных юристов нам получалось разрешать большинство ситуаций, но после подобного опыта у инверторов появлялась осторожность в работе на рынке инвестиционной недвижимости.

Если же гарантии арендных выплат на определенный срок зафиксированы в вашем контракте, вероятность полноценного выполнения условий максимально высока, и даже в критическом случае вам будет намного проще доказывать свои права в юридических инстанциях.

  • Обязательно проверяйте историю застройщика на рынке. К сожалению, бывают ситуации, когда некоторые агентства несерьезно подходят к выбору застройщиков, и иногда объекты могут быть не закончены в сроки, а порой и заморожены. В Великобритании огромное количество опытных и надежных застройщиков, с десятилетним и более опытом работы. Не спешите в принятии решения, внимательно изучите историю застройщика, ознакомьтесь с его существующими проектами.
  • Изучайте документы! После внесения депозита и подписания письма о назначении юриста, ваш юрист пришлет вам кучу документов. Все они будут на английском, что еще больше усложнит процесс. Читайте отчеты юристов. Это самое важное, в них они пишут основные положения договора. Не стесняйтесь уточнять и задавать вопросы. Если вы работаете через агента, просите его уточнить, где именно прописаны гарантии в договоре, условия выхода и прочее.
  • Обращайте внимание на управляющую компанию (УК)! От нее зависит, как хорошо будет обслуживаться Ваш объект, а от этого будет зависеть удовлетворенность арендаторов и ваш доход. Дешевая, неопытная управляющая компания может испортить инвестиционный проект, и, если Вы видите эту проблему, лучше потратить средства на смену УК, чем позже продавать свой актив ниже себестоимости.
  • Стратегия выхода. Во многих проектах представлена стратегия выхода из инвестиции – покупка объекта самим продавцом за фиксированную в договоре сумму, например, 120% стоимости. Возможно вы уверены, что ваша инвестиция возрастет в цене намного больше и вы дороже продадите ее на открытом рынке, но гарантия никогда не бывает лишней, особенно на данной нише.

Кроме этого, в случае с хорошими активами, сами агенты охотно предлагают перепродажу объекта.

Таким образом, хочется отметить, что рынок инвестиционной недвижимости Великобритании очень разнообразен. Каждой ценовой категории соответствует свой тип недвижимости, определенный уровень доходности и рисков. Порог входа на инвестиционную лестницу недвижимости Англии относительно невысок для альтернативной недвижимости и достаточно высок для классической. Каждая ниша востребована и доходна, при этом нужно оценить свои финансовые возможности и цели инвестирования. При правильном, внимательном подходе инвестирование в недвижимость Великобритании поможет вам сохранить и преумножить свои накопления.

 

С пожеланиями самых успешных инвестиций,

Полина Филатова.

Управляющий директор

LondonfoRus.Ltd.

www.londonforus.com

 

Великобритания
Полина Филатова

Читайте также:

Комментарии

Поделись советом

У вас свой есть метод выбора лучшего банка? Знаете как быстро открыть счет, получить кредит в европейском банке, открыть фирму или молниеносно перевести деньги в другую страну? Поделитесь своим практическими советами с другими пользователями!

Совет №109
Как выбрать банк в Германии?
Германия
Совет №71
Как получить ипотеку в Черногории?
Черногория
Совет №63
Особенности налоговой системы Ирландии
Ирландия
Все советы
Юлия Дугина

Консультант Nexia BT по программам ВНЖ и гражданства Мальты

Мальта 
Злата Эрлах

Руководитель Иммигрант Инвест в Австрии

Австрия 
Полина Филатова

Руководитель компании LondonfoRus

Великобритания 
Все эксперты
Tue, 10 Jan 2017 16:13:11 +0000

Список для тех, кто хочет провести вечер не только с удовольствием, но и с пользой. 10. «Инсайдеры», 2010 Эта ки­но­лен­та по­лу­чи­ла...

Thu, 29 Dec 2016 14:25:47 +0000

Сегодня гораздо труднее заручиться лояльностью потребителей, но с новыми способами взаимодействия с людьми, а также со...

Thu, 22 Dec 2016 13:44:28 +0000

В прошлом году латвийский банк Rietumu одним из первых в ЕС внедрил услугу прямых переводов на карты VISA и MasterCard, а совсем недавно к...

Virtual Affairs: у банка будущего не существует границ – он там, где его клиенты
Читать