Советы

Совет №160

Как получить ипотеку в Швейцарии?

Немногим более 40% швейцарцев владеют собственным жильём, остальные арендуют квартиры или дома. Помимо традиции, одна из основных причин - крайне высокая цена недвижимости. В последние годы цены подогреваются особенно низкими процентными ставками по ипотеке. Государство принимает специальные меры для охлаждения рынка недвижимости, ужесточая условия выдачи ипотечных кредитов даже для граждан страны.

Иностранцам в таких условиях получить ипотеку особенно сложно. Ещё одно важное препятствие на пути к собственной недвижимости в Швейцарии - необходимость предварительного получения разрешения властей на покупку жилья. Только с таким разрешением иностранец может идти в банк за ипотекой.

Ставки по по ипотечному кредиту могут быть как плавающими, так и фиксированными. В последнем случае фиксация происходит на срок 2, 5 или 10 лет (чем короче, тем ставка ниже). Кроме того, допускается получение двух кредитов: на часть суммы по фиксированной ставке, часть - по плавающей. Ранее в Швейцарии практиковалась выплата тела кредита в конце срока, но с 1 сентября 2014 года эта возможность запрещена правительством.

Сам ипотечный кредит делится на две части: «ипотека первого ранга» (65% от стоимости заложенного имущества) и «ипотека второго ранга» (остальное за минусом первоначального взноса). Ипотека второго ранга должна быть полностью погашена в течение 15 лет. Впрочем, для иностранцев сумма кредита вряд ли составит больше 60% залоговой стоимости жилья.

Второе ограничение размера кредита связано с максимальным размером платежа: он не должен превышать 33% чистого дохода семьи, при этом бонусы, премии и прочие непостоянные доходы учитываются с дисконтом. Дополнительные расходы при покупке (нотариальные и в пользу государства) составляют порядка 5% стоимости жилья.

Набор документов, которые необходимо предоставить банку, в целом не отличается от обычного: паспорт, разрешение на пребывание в стране, разрешение на покупку недвижимости, подтверждение доходов, документы на жильё (выписка из реестра недвижимости, план и фотографии дома или квартиры, страховка), документы об отсутствии судимости и плохой кредитной истории.

Швейцария

Читайте также:

Комментарии

Поделись советом

У вас свой есть метод выбора лучшего банка? Знаете как быстро открыть счет, получить кредит в европейском банке, открыть фирму или молниеносно перевести деньги в другую страну? Поделитесь своим практическими советами с другими пользователями!

Совет №21
Как открыть фирму в Чехии?
Чехия
Совет №231
Как получить вид на жительство в Португалии?
Португалия
Совет №198
Как получить ипотеку в Нидерландах?
Нидерланды
Все советы
Сергей Филатов

Глава представительства Pafilia

Кипр 
Анна Радишевская

Директор по маркетингу и PR в EWUB Luxembourg

Люксембург 
Alena Nováková

Директор по маркетингу и коммуникациям Expobank CZ

Чехия 
Все эксперты
Mon, 22 May 2017 11:59:36 +0000

Интернет-сервис Freedom24.ru – это первый в России онлайн-проект по продаже ценных бумаг розничным клиентам. Миссия проекта – помочь...

Fri, 19 May 2017 09:59:14 +0000

Итоги последней глобальной атаки WannaCry еще предстоит оценить, а пока мы предлагаем посмотреть, сколько денег уже перекочевало в...

Thu, 18 May 2017 09:52:32 +0000

В 2015 году европейская валюта просела по отношению к доллару на 10,2%. В 2016 году – на 3,2%. Наиболее острым периодом спада для...

Virtual Affairs: у банка будущего не существует границ – он там, где его клиенты
Читать