Советы

Совет №106

Как получить ипотеку в Германии?

В Германии действует несколько видов займов под покупку недвижимости: ипотека (отличающаяся в деталях от классической), строительные кассы и накопительное страхование параллельно с оплатой процентов по кредиту. Ключевое отличие немецкой ипотеки от обычной - переход права собственности на жильё к заёмщику только после полной выплаты кредита. Это, впрочем, не мешает при необходимости продать заложенное по кредиту жильё под обязательство вернуть банку оставшуюся сумму. Два других варианта больше относятся к давно и постоянно проживающим в Германии людям.

Иностранцы могут получить кредит в некоторых банках на сумму до 50% стоимости жилья (в редких случаях - до 60%), при этом чем выше доля собственных средств, тем выше вероятность получения кредита. Кроме того, банки предпочитают выдавать кредиты под квартиры и дома, которые планируется сдавать в наём; если иностранец рассчитывает сам жить в купленной квартире, банк может быть значительно более строг в оценке такого кредита.

Значительно увеличивает шансы на получение кредита долгосрочное сотрудничества клиента с банком, например наличие у иностранца в данном банке расчётного счёта с текущими операциями, демонстрирующими наличие необходимых средств на выплату кредита. Клиент - иностранец «с улицы» с непонятными доходами в другой стране имеет крайне мало шансов на получение ипотечного кредита. Расходы на получение и оформление кредита, а также на покупку недвижимости (включая различные комиссии, налоги и платы) могут составлять до 10% её стоимости.

Пакет документов, предоставляемых в банк, зависит от правил конкретного банка, но в целом традиционен: подтверждение личности заёмщика (паспорт, вид на жительство, если есть), подтверждение достаточного уровня доходов (выписки со счетов, справки о зарплате и пр.), подтверждение наличия капитала на первый взнос и документы на жильё. Решение о выдаче кредита принимается в срок от двух недель до двух месяцев.

Германия

Читайте также:

Комментарии

Поделись советом

У вас свой есть метод выбора лучшего банка? Знаете как быстро открыть счет, получить кредит в европейском банке, открыть фирму или молниеносно перевести деньги в другую страну? Поделитесь своим практическими советами с другими пользователями!

Совет №168
Как зарегистрировать компанию в Лихтенштейне?
Лихтенштейн
Совет №276
Регистрация компании на Кипре
Кипр
Совет №28
Как получить ПМЖ в Словакии?
Словакия
Все советы
Николай Рожок

генеральный директор MoneyPolo

Великобритания 
Германия 
Словакия 
Чехия 
Швеция 
Anastasia Steinhauser

Представитель Sberbank CZ

Чехия 
Анна Радишевская

Директор по маркетингу и PR в EWUB Luxembourg

Люксембург 
Все эксперты
Tue, 28 Mar 2017 19:19:55 +0000

Дэвид Рокфеллер ушел из жизни 20 марта 2017 года. Умерший в возрасте 101 года, он был старейшим из семьи Рокфеллеров и последним из...

Mon, 27 Mar 2017 12:55:30 +0000

В современном мире электронные деньги получили значительное распространение. В некотором роде даже традиционная валюта...

Mon, 13 Mar 2017 21:20:36 +0000

Правительство Швейцарии намерено ужесточить процедуру покупки иностранными гражданами швейцарской недвижимости, передает...

Virtual Affairs: у банка будущего не существует границ – он там, где его клиенты
Читать