Советы

Совет №106

Как получить ипотеку в Германии?

В Германии действует несколько видов займов под покупку недвижимости: ипотека (отличающаяся в деталях от классической), строительные кассы и накопительное страхование параллельно с оплатой процентов по кредиту. Ключевое отличие немецкой ипотеки от обычной - переход права собственности на жильё к заёмщику только после полной выплаты кредита. Это, впрочем, не мешает при необходимости продать заложенное по кредиту жильё под обязательство вернуть банку оставшуюся сумму. Два других варианта больше относятся к давно и постоянно проживающим в Германии людям.

Иностранцы могут получить кредит в некоторых банках на сумму до 50% стоимости жилья (в редких случаях - до 60%), при этом чем выше доля собственных средств, тем выше вероятность получения кредита. Кроме того, банки предпочитают выдавать кредиты под квартиры и дома, которые планируется сдавать в наём; если иностранец рассчитывает сам жить в купленной квартире, банк может быть значительно более строг в оценке такого кредита.

Значительно увеличивает шансы на получение кредита долгосрочное сотрудничества клиента с банком, например наличие у иностранца в данном банке расчётного счёта с текущими операциями, демонстрирующими наличие необходимых средств на выплату кредита. Клиент - иностранец «с улицы» с непонятными доходами в другой стране имеет крайне мало шансов на получение ипотечного кредита. Расходы на получение и оформление кредита, а также на покупку недвижимости (включая различные комиссии, налоги и платы) могут составлять до 10% её стоимости.

Пакет документов, предоставляемых в банк, зависит от правил конкретного банка, но в целом традиционен: подтверждение личности заёмщика (паспорт, вид на жительство, если есть), подтверждение достаточного уровня доходов (выписки со счетов, справки о зарплате и пр.), подтверждение наличия капитала на первый взнос и документы на жильё. Решение о выдаче кредита принимается в срок от двух недель до двух месяцев.

Германия

Читайте также:

Комментарии

Поделись советом

У вас свой есть метод выбора лучшего банка? Знаете как быстро открыть счет, получить кредит в европейском банке, открыть фирму или молниеносно перевести деньги в другую страну? Поделитесь своим практическими советами с другими пользователями!

Совет №69
Как открыть счёт в Черногории?
Черногория
Совет №185
Как выпустить дебетовую карту в Дании?
Дания
Совет №295
Мальтийская Программа Резиденства
Мальта
Все советы
Сергей Табарча

Основатель информационного ресурса Bancamea.md

Румыния 
Сергей Филатов

Глава представительства Pafilia

Кипр 
Alena Nováková

Директор по маркетингу и коммуникациям Expobank CZ

Чехия 
Все эксперты
Tue, 10 Jan 2017 16:13:11 +0000

Список для тех, кто хочет провести вечер не только с удовольствием, но и с пользой. 10. «Инсайдеры», 2010 Эта ки­но­лен­та по­лу­чи­ла...

Thu, 29 Dec 2016 14:25:47 +0000

Сегодня гораздо труднее заручиться лояльностью потребителей, но с новыми способами взаимодействия с людьми, а также со...

Thu, 22 Dec 2016 13:44:28 +0000

В прошлом году латвийский банк Rietumu одним из первых в ЕС внедрил услугу прямых переводов на карты VISA и MasterCard, а совсем недавно к...

Virtual Affairs: у банка будущего не существует границ – он там, где его клиенты
Читать