Советы

Совет №106

Как получить ипотеку в Германии?

В Германии действует несколько видов займов под покупку недвижимости: ипотека (отличающаяся в деталях от классической), строительные кассы и накопительное страхование параллельно с оплатой процентов по кредиту. Ключевое отличие немецкой ипотеки от обычной - переход права собственности на жильё к заёмщику только после полной выплаты кредита. Это, впрочем, не мешает при необходимости продать заложенное по кредиту жильё под обязательство вернуть банку оставшуюся сумму. Два других варианта больше относятся к давно и постоянно проживающим в Германии людям.

Иностранцы могут получить кредит в некоторых банках на сумму до 50% стоимости жилья (в редких случаях - до 60%), при этом чем выше доля собственных средств, тем выше вероятность получения кредита. Кроме того, банки предпочитают выдавать кредиты под квартиры и дома, которые планируется сдавать в наём; если иностранец рассчитывает сам жить в купленной квартире, банк может быть значительно более строг в оценке такого кредита.

Значительно увеличивает шансы на получение кредита долгосрочное сотрудничества клиента с банком, например наличие у иностранца в данном банке расчётного счёта с текущими операциями, демонстрирующими наличие необходимых средств на выплату кредита. Клиент - иностранец «с улицы» с непонятными доходами в другой стране имеет крайне мало шансов на получение ипотечного кредита. Расходы на получение и оформление кредита, а также на покупку недвижимости (включая различные комиссии, налоги и платы) могут составлять до 10% её стоимости.

Пакет документов, предоставляемых в банк, зависит от правил конкретного банка, но в целом традиционен: подтверждение личности заёмщика (паспорт, вид на жительство, если есть), подтверждение достаточного уровня доходов (выписки со счетов, справки о зарплате и пр.), подтверждение наличия капитала на первый взнос и документы на жильё. Решение о выдаче кредита принимается в срок от двух недель до двух месяцев.

Германия

Читайте также:

Комментарии

Поделись советом

У вас свой есть метод выбора лучшего банка? Знаете как быстро открыть счет, получить кредит в европейском банке, открыть фирму или молниеносно перевести деньги в другую страну? Поделитесь своим практическими советами с другими пользователями!

Совет №140
Как выбрать банк в Австрии?
Австрия
Совет №202
Как получить ипотеку в Венгрии?
Венгрия
Совет №185
Как выпустить дебетовую карту в Дании?
Дания
Все советы
Александр Мазур

Эксперт компании Winkong Consulting Limited по вопросам налогообложения

Сергей Табарча

Основатель информационного ресурса Bancamea.md

Румыния 
Алексеев Александр

Управляющий партнер GSL Law & Consulting

Австрия 
Андорра 
Великобритания 
Дания 
Лихтенштейн 
Люксембург 
Швейцария 
Все эксперты
Mon, 22 May 2017 11:59:36 +0000

Интернет-сервис Freedom24.ru – это первый в России онлайн-проект по продаже ценных бумаг розничным клиентам. Миссия проекта – помочь...

Fri, 19 May 2017 09:59:14 +0000

Итоги последней глобальной атаки WannaCry еще предстоит оценить, а пока мы предлагаем посмотреть, сколько денег уже перекочевало в...

Thu, 18 May 2017 09:52:32 +0000

В 2015 году европейская валюта просела по отношению к доллару на 10,2%. В 2016 году – на 3,2%. Наиболее острым периодом спада для...

Virtual Affairs: у банка будущего не существует границ – он там, где его клиенты
Читать